Однако кредиторы не унывают, и в республике программа ипотечного жилищного кредитования продолжает реализовываться и активно развиваться. Но на каких условиях? «МК» в Чебоксарах» провел собственное расследование и поинтересовался: что сейчас по-настоящему выгодно, а где застройщики и банки под видом «солидной скидки» на самом деле завышают ставку.
Только за прошлый год банками и Ипотечной корпорацией в Чувашии было выдано заемных средств на сумму 13,8 миллиардов рублей. Кредиты и займы получили 11,8 тысяч граждан. В рамках одной только государственной программы Чувашской Республики «Развитие жилищного строительства и сферы ЖКХ» в период с января по март текущего года ипотечные кредиты и займы получили 1463 семьи на сумму 1576,45 миллионов рублей. Такие данные приводят в Минстрое Чувашии.
Работает и социальная ипотека как новая форма государственной поддержки. В Минстрое уточняют, здесь ставка, по которой можно приобрести собственную жилплощадь, начинается от 10,9% годовых для участников программы «Жилье для российской семьи», а также для граждан, имеющих двух и более детей, и т.д.
В целом по стране цены на важнейшие сферы социальной жизни: ЖКХ, продукты питания и на ту же ипотеку — заметно пошли вверх. Чувашия не стала исключением. Кто-то называет этот период кризисом, кто-то временными трудностями, но говоря о последней, нельзя не вспомнить, что в связи с резким ростом стоимости жилищных кредитов Правительством России была запущена государственная программа льготного ипотечного кредитования. Согласно ее условиям ипотечные кредиты по льготной ставке в 12% можно взять только на приобретение жилья на первичном рынке. При этом размер первоначального взноса должен составлять не менее 20% от стоимости жилья, а размер кредита не превышать 3 миллиона рублей. Кроме того, по требованию самих коммерческих банков, строящаяся позиция должна пройти аккредитацию в кредитном учреждении, что дает дополнительные гарантии.
Пытаются оживить продажи и сами застройщики, предоставляя скидки на квадратные метры, а также устраивая различные маркетинговые акции. К примеру, ООО «Монолитстрой» предлагает скидку на квартиры в «Новом городе» в размере 70 тысяч рублей, такую же скидку дает ООО «РОСПАН» на строящееся жилье в жилом комплексе «Речной бульвар». Ряд строительных компаний дарит покупателям своих квартир железные двери, деревянные окна и даже кладовки.
Еще одним способом привлечения покупателей является так называемая маркетинговая ставка по ипотечному кредиту. Акции проводятся застройщиками при участии банков республики. Ставки по таким кредитам начинаются от 7-9 процентов годовых или даже вообще могут быть беспроцентными, в зависимости от длительности льготного периода. Как правило, данный период составляет от 6 месяцев до 3 лет. Однако в кредитном договоре увидеть столь низкий процент не получится, так как он достигается за счет разовой скидки на квартиру, которая и соответствует сумме переплаты (разница между действующей в банке стандартной процентной ставкой и маркетинговой ставкой по кредиту — прим. ред.) за соответствующий период.
Все бы ничего, но часть потенциальных покупателей видит в данном рекламном ходе уловку, так как реального снижения процентной ставки не происходит. Поэтому застройщикам и банкам, заинтересованным в увеличении продаж, приходится искать новые ходы. Так, ЗАО «ТУС» в партнерстве с АКБ «Связь-Банк» смогли добиться реального снижения ипотечной ставки на квартиры в микрорайоне «Университетский-2» до 8,8% годовых на срок до трех лет при условии 50% первоначального взноса. При условии первоначального взноса 20% ставка составит 10% годовых на тот же период.
Резюмируя, стоит признать, что однозначного ответа на вопрос, выгодна ипотека или нет, не существует. Слишком уж это индивидуальное дело. Но ведь тот, кто рискует, пьет шампанское в собственной квартире!
