Об анализе жилищного фонда
«Государственной жилищной инспекцией ЧР в соответствии с постановлением Кабинета Министров ЧР от 14 августа 2013 года №317 «Об утверждении порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Чувашской Республики» проведено техническое обследование конструктивных элементов и инженерных сетей в 1400 многоквартирных домах, включенных в республиканскую программу капитального ремонта на 2014-2043 годы, а также в 60 многоквартирных домах по поступившим в адрес инспекции обращениям граждан и юридических лиц (ТСЖ, УК), – пишет Моторин. – В текущем году запланировано провести мониторинг технического состояния общего имущества еще в 560 многоквартирных домах, из которых 239 расположены на территории г. Чебоксары. Кроме того, Государственной жилищной инспекцией ЧР осуществляются мероприятия по мониторингу и контролю за использованием и сохранностью жилищного фонда ЧР, по итогам которых формируются предложения в Республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2014-2043 годы, которая, в соответствии с установленными требованиями, подлежит обязательной ежегодной актуализации».
Это, как говорится, в теории, а в жизни «анализ» сводится к поверхностному осмотру домов, даже без участия специалистов.
О доработке республиканского закона о капремонте
«Закон ЧР №41 от 23 июля 2013 г. «О регулировании отдельных правоотношений в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики» на стадии проекта прошел углубленную оценку регулирующего воздействия, был обсужден на заседании Общественного совета при Минстрое Чувашии. Кроме того, было проведено общественное обсуждение с участием представителей общественных организаций, управляющих организаций, представителей государственных органов ЧР, муниципальных образований, а также депутатов Чебоксарского городского Собрания. Указанный закон соответствует федеральному законодательству, в том числе Жилищному кодексу РФ, в этой связи внесение каких-либо изменений не требуется», – сообщает премьер-министр.
Непонятно, почему в обсуждении такого животрепещущего закона не принимали участие сами жители многоквартирных домов. Ведь это их напрямую касается. Или они интересуют власть только как плательщики?
О «Коммунальных технологиях»
Не обошел Моторин и нюансы взаимоотношений с ООО «Коммунальные технологии»: «Сообщаем, что в эксплуатации ООО «Коммунальные технологии» находятся арендуемые тепловые сети, котельные, ЦТП, линии электропередач и трансформаторные подстанции г. Чебоксары и тепловые сети г. Новочебоксарска. В последнее время обострилась проблема использования арендуемого имущества в г. Чебоксары. Муниципальные объекты теплоснабжения находятся в оперативном управлении МБУ «Управление ЖКХ и благоустройства» и переданы данным учреждением ООО «Коммунальные технологии» по договору целевой долгосрочной аренды и договору аренды муниципального недвижимого имущества сроком на 49 лет. Пунктом 8.2 договора целевой долгосрочной аренды муниципального имущества предусматривается возможность досрочного расторжения договора судом по требованию арендодателя в случае, когда ООО «Коммунальные технологии» более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В настоящее время ООО «Коммунальные технологии» оплачивает арендную плату с просрочкой платежа. Пункт 6.1 договора предусматривает ответственность за просрочку платежей в виде уплаты пени. Так, по договору целевой долгосрочной аренды муниципального имущества с ООО «Коммунальные технологии» взыскана неустойка в размере 1,7 млн рублей за нарушение сроков внесения платежей за 2014 год. Таким образом, расторгнуть договор го указанному выше основанию в настоящее время невозможно».
Может, вся проблема в квалификации юристов администрации г. Чебоксары и Минстроя ЧР, которые не могут отстоять интересы республики в споре с фирмой-посредником?
О наведении порядка в ЖКХ
«В последние годы ООО «Коммунальные технологии» неудовлетворительно организована работа по выполнению инвестиционной программы в сфере электроэнергетики. Инвестиционная программа предприятия на 2012 год была выполнена только на 89%. В 2013 году выполнение инвестиционной программы составило 86,7% от запланированного объема. Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом в адрес ООО «Коммунальное технологии» неоднократно были направлены претензии с предложением о досрочном расторжении инвестиционного договора. Претензионная работа администрации г. Чебоксары по расторжению инвестиционного договора продолжается. Кроме того, комитет рассматривает возможность направления в Арбитражный суд ЧР искового заявления о расторжении инвестиционного договора в сфере оказания коммунальных услуг – передаче электрической энергии от 01.01.2006 г. », – пишет председатель правительства ЧР.
Договор с «Коммунальными технологиями заключили, не подумав о последствиях. Теперь годами решают, как избавиться от недобросовестного партнера. А страдают рядовые граждане.
О моратории на услуги ЖКХ и о долевой плате
Никаких послаблений в коммунальных делах, судя по ответу Моторина, ожидать не приходится: «Установление моратория на оплату услуг ЖКХ, на ежегодную индексацию услуг ЖКХ на республиканском уровне не представляется возможным, так как решения регулируются на федеральном уровне, в соответствии с размерами ежегодной инфляции. В соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственникам запрещено в каком-либо виде выделять долю из общего имущества».
Правительства ЧР целиком зависит от Москвы, а квартиросъемщики – от правительства. Прав у нас реально никаких, одни обязанности.
О проверках предприятий ЖКХ
«В целях комплексного анализа причин образования и роста задолженности организаций, занятых в сфере ЖКХ, выявления признаков нецелевого использования, хищения денежных средств в ноябре 2014 года при прокуратуре ЧР создана межведомственная мобильная группа по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, в которую включены представители органов исполнительной власти республики, правоохранительных органов и ресурсоснабжающих организаций. С ноября 2014 года мобильной группой осуществлена проверка пяти организаций ЖКХ республики. Материалы проведенных проверок направляются в прокуратуру ЧР», – продолжает премьер.
Предлагаю кардинальную меру – заводить уголовные дела на проворовавшиеся управляющие компании и чиновников, которые их покрывают. Какие бы посты они не занимали.
О необоснованных начислениях за общедомовые нужды
«Начисление платы гражданам за коммунальные услуги производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354, которыми предусмотрено, что граждане в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносят плату за коммунальные услуги в жилом помещении и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, – комментирует Моторин. – В случае возникновения спорных ситуаций управляющими компаниями, собственникам и пользователям помещений следует обращаться в Государственную жилищную инспекцию ЧР».
Однако что-то Госжилинспекция ЧР не спешит находить нарушения в порядке начисления платы за общедомовые нужды. Если жильцы не подсуетятся, не произведут все расчеты и «на блюдечке» не поднесут их инспекторам. Но и это не гарантия возврата необоснованных платежей.
«Судя по письму, республиканское правительство не может предложить ничего нового для решения проблемы поборов за капремонт, – так отреагировал на ответ Кабмина депутат Госсовета ЧР Дмитрий Евсеев.