В последнее время обсуждаются важные инициативы, касающиеся выкупа жилья для нуждающихся групп населения и объектов социальной инфраструктуры в новых жилых микрорайонах. Кроме того, планируется реализация инфраструктурных проектов, которые гарантируют объемы жилищного строительства и ускоряют выделение средств подрядчикам для возведения объектов за счет республиканского бюджета. На данный момент активно идет контрактация объектов на следующий год.
Об этом заявил Глава Чувашии Олег Николаев, комментируя высокую ключевую ставку Центрального Банка Российской Федерации.
«Ключевая ставка представляет собой значительный вызов для реализации нашего плана по развитию. Однако с точки зрения ожидаемых экономических показателей мы сталкиваемся с большими рисками повышения инфляции, и именно ключевая ставка служит самым эффективным инструментом для ее сдерживания. К сожалению, другого механизма у нас не имеется. Наша задача — сделать все возможное, чтобы поддержать все отрасли экономики, включая строительство», — отметил он.
Из-за отсутствия сданных объектов и снижения спроса на недвижимость, вызванного ростом цен и высокой ключевой ставкой, риски сокращения объемов производства замечаются почти половиной системообразующих организаций в строительной сфере, как подчеркнул первый заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ Чувашии Владимир Максимов.
Глава региона предложил застройщикам одновременно с жилой застройкой развивать социальную инфраструктуру, которую республика впоследствии готова приобретать, основываясь на нормативной стоимости строительства школ и детских садов. «Таким образом, мы четко распределяем ответственность, и застройщики понимают, что если они будут действовать в этом направлении, то у них будет спрос на жилье», — уточнил он.
Первый вице-премьер и министр финансов Михаил Ноздряков также добавил: «В республиканском бюджете на предстоящие три года выделены средства на проекты комплексного развития территорий и развитие коммунальной инфраструктуры в рамках национальных инициатив. Поэтому проблемы, возникающие у строителей, должны быть решены в кратчайшие сроки».
Первый заместитель руководителя Минстроя республики также указал на текущие трудности с реализацией жилья: «На сегодняшний день в стадии строительства находится 862 тыс. кв. м жилья, из которых 370 тыс. кв. (43%) приходится на системообразующие предприятия. 35% из общего объема жилья остаются нер реализованными, а по 20% продажа еще не началась».
Владимир Максимов также выразил опасения о состоянии рынка кредитования, особенно в области жилищного строительства: «Основным источником финансирования жилой недвижимости остаются ипотечные кредиты. По данным Центробанка, за девять месяцев текущего года объем ипотечного кредитования в республике снизился почти на 34% — с 47,6 до 31,5 млрд рублей, а количество выданных кредитов упало на 39% — с 14,5 до 8,8 тысяч. Это может привести к дальнейшему сокращению новых жилых проектов и замедлению темпов строительства».
Олег Николаев напомнил, что Правительство республики продолжает поддерживать ипотечное кредитование для отдельных категорий граждан, в том числе активно закупает квартиры для детей-сирот и многодетных семей с пятью и более детьми.
«В конце года мы планируем дополнительно приобрести квартиры, поскольку у нас есть дополнительные поступления благодаря более быстрым темпам экономического роста. Поддержка экономики не должна рассматриваться только как дотации и субсидии; это также гарантированный сбыт. Обеспечивая жильем определенные категории граждан, мы автоматически поддерживаем строителей. Мы ищем и реализуем различные комплексные подходы», — сказал он.
Объемы строительства будут гарантированы также за счет реализации на средства инфраструктурного бюджетного кредита (ИБК) до 2025 года включительно, включая 10 проектов по созданию 52 объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры на сумму более 5 млрд рублей. ИБК являются частью инициативы «Инфраструктурное меню» правительства России, способствующей развитию жилищного строительства.
Как сообщил Глава республики, списанные по указанию президента долги по ИБК также будут использованы для дальнейшего развития инфраструктуры. Эта мера поддержки способствует снижению затрат на строительство, что делает реализацию строительных проектов более привлекательной.
Кроме того, реализуются четыре проекта по механизму комплексного развития территорий (КРТ) с общим градостроительным потенциалом 216 тысяч кв. м. В 2025 году запланировано начать проект КРТ в Чебоксарах на площадке размером более 30 га. Мастер-план Чебоксарской агломерации уже определил территории для реализации КРТ в Чебоксарах, Чебоксарском и Цивильском округах.
